Dans le secteur de la construction, la « toiture plate » (plate-forme) a pris une importance considérable eu égard à ses nombreux avantages tant esthétiques que techniques. Si les Jardins de Babylone furent en son temps un modèle d’étanchéité, concevoir et mettre en œuvre un « toit plat » aujourd’hui ne s’improvise pas et nécessite maintes connaissances tant les spécificités peuvent s’avérer nombreuses et complexes.

Force est de constater que la « toiture plate » n’a pas toujours (eu) « bonne presse ». Afin d’éviter les pièges et les pathologies liés à ce mode de construction (infiltrations d’eau, phénomène de condensation intérieure, champignons, moisissures, affaissement du support, disfonctionnements hygrothermiques, arrachement lors de tempêtes, prolifération d’algues, instabilité dimensionnelle,etc ...), il convient aujourd’hui non seulement de tenir compte de la fonctionnalité du « toit plat » mais aussi de considérer l’ensemble des éléments constituant celui-ci : la nature du bâtiment, le support de toiture, les formes de pentes, l’accessibilité, les matériaux « pare vapeur » ou « frein vapeur », les isolants adéquats et leurs valeurs λ, les étanchéités bitumineuses, synthétiques ou liquides, l’acoustique, mais également d’appréhender les détails : rives, couvre murs, solins, percements, ventilations, raccords sur façades isolantes, bardages, lanterneaux, air-co,….sans négliger les éléments qui s’invitent ultérieurement sur les étanchéités : terrasses, panneaux solaires, thermiques, végétation (« toiture jardin »), parking, garde-corps ,…..

La maitrise de tous ces paramètres théoriques (en plus d’une exécution sérieuse, bien entendu) détermine le bon fonctionnement, l’efficacité et la durabilité d’un « toit plat ».

Mais au-delà de tous ces points, il est à noter que diverses normes et réglementations régissent les « toitures plates » : les NIT (Note d’Information Technique éditée par le CSTC) ; les normes au feu ; les exigences pour la stabilité aux vents des toitures, en matière environnementale ; les performances énergétiques ; les garanties ; etc....

Ainsi, nos connaissances et notre expérience de près de 25 ans dans ce domaine si particulier nous confère la capacité de concevoir ou répondre aux questions relatives à la conception d’une « toiture plate », d’effectuer des expertises tant privées que judicaires, accomplir des procédures de médiations, de réaliser des audits, d’effectuer des prestations en qualité de « conseil technique », le « suivi de chantier » fait également partie de nos compétences. Nos prestations s’adressent tant aux clients « privés », qu’aux administrations publiques, aux compagnies d’assurances, aux architectes, aux entrepreneurs, aux industriels, promoteurs….

Expertises

Expertises « privées »

Ce genre d’expertise consiste à donner un avis sur la conception et ou la mise en œuvre d’un complexe de toiture, aussi bien en nouvelle construction, qu’en rénovation. Déterminer la, les causes d’infiltrations et/ou de disfonctionnements fait également partie de nos compétences. Au besoin, un sondage peut être réalisé ainsi que le prélèvement d’échantillons (membrane, isolant, moisissures,…) pouvant être envoyé dans un laboratoire spécialisé pour analyse.
Sur demande, un rapport écrit sera rédigé énumérant les désordres et les solutions à apporter.

Expertises « compagnies d’assurances »

Ces missions nous sont confiées par des compagnies d’assurances ou des sinistrés (contre-expertise) afin de déterminer les causes, vérifier les circonstances et d’estimer les couts liés à des dommages tels que fuites, moisissures, dégâts tempête,… en conformité avec le contrat souscrit.

Expertises « judiciaires »

Ce type d’expertise tout à fait particulière nous est confié sur requête des Cours et Tribunaux (Justice de Paix ou Tribunal de 1ere Instance) et a pour but de répondre aux questions posées par le Juge, de manière neutre et objective en lui donnant un avis technique en respectant la procédure du Code Judiciaire.

Conseil Technique

En dehors de missions confiées par les Tribunaux, nous sommes en mesure, en qualité de « Conseil Technique » de défendre les intérêts d’un M.O ou d’un entrepreneur impliqué dans un litige. Nous mettons également nos compétences à la disposition d’un avocat lorsqu’une approche technique spécialisée dans le domaine de la toiture plate lui est nécessaire.


Etudes & Conceptions

Tant pour une rénovation qu’une nouvelle construction, nous sommes en mesure d’étudier, concevoir et d’établir un descriptif de « cahier de charges » complet pour une composition de toiture plate efficace, qui tiendra donc compte de différents paramètres et notamment : la nature du support, la classe climatique intérieure, la pente, la surcharge éventuelle sur la membrane d’étanchéité, le choix de l’isolant, le calcul de l’épaisseur afin de satisfaire aux normes « PEB » actuelles, « les nœuds constructifs », etc.... Si le choix entre une « toiture chaude » ou une « toiture inversée » doit être réfléchi, la « toiture compacte » en nouvelle construction, compte tenu, entre autres, des impositions d’étanchéité à l’air, freins vapeur, isolation insufflée,… mérite encore davantage d’attention.

Pour une rénovation, il conviendra de procéder à une analyse approfondie du complexe toiture existant (éventuellement accompagnée d’un sondage) afin d’éviter, ainsi, de créer des déséquilibres hygrothermiques qu’engendrerait l’ajout d’un isolant inadéquat. Envisager de changer une composition « toiture froide » ancienne en un complexe performant actuel ne s’improvise pas, tout comme le choix du matériau d’étanchéité, celui-ci devant être compatible avec l’étanchéité recouvrant le toit.

Cette mission nous est confiée aussi bien par des administrations publiques (communes, intercommunales, sociétés d’habitations sociales,….), ou par des architectes souhaitant s’appuyer sur nos connaissances afin que le toit plat dessiné offre toute garantie, que par des syndics d’immeubles, sans oublier le particulier qui ne voudra prendre aucun risque pour la toiture de son bien.

Audits

Audits

Avant de vous engager lors de l’achat d’un bien, vous souhaitez être rassuré sur l’état du toit plat recouvrant votre future habitation; ou en qualité d’« industriel », syndic ou propriétaire de bâtiments à toitures plates, vous aimeriez orienter, planifier et quantifier vos futurs investissements, nous sommes en mesure de réaliser le « bilan de santé » de vos plate-formes et de dresser l’inventaire et les coûts des interventions à prévoir. Un rapport détaillé, accompagné de photos, vous est remis.

 Médiation

Il s’agit dans ce cadre, de rétablir, sur base volontaire, le contact et le dialogue entre différents intervenants d’un projet (architecte, maitre d’ouvrage, étancheur, fabricant…) étant en contentieux lors de travaux afin d’éviter les procédures en justice longues, fastidieuses et onéreuses.

La médiation a pour objectif d’aider les parties à trouver elles-mêmes une solution conforme à leurs intérêts.

La conciliation propose, après avoir entendu les parties, une solution au litige en vue d’aboutir à un accord. Même lors d’une expertise judiciaire, une tentative de conciliation sera (presque) toujours proposée.

Médiation et conciliation restent confidentielles, et même en cas d’échec, aucune partie ne pourra utiliser les éléments dévoilés, les communications faites ni les documents établis durant cette procédure lors d’une action ultérieure devant les Tribunaux.

Suivi chantier

Pour le compte d’un maitre d’ouvrage privé ou public, nous pouvons assurer le suivi de chantier, ce qui consiste à vérifier la bonne exécution des travaux d’étanchéité de toiture selon les règles de bonnes pratiques, la conformité au cahier de charges, au devis remis et aux normes en vigueur.

En l’absence d’un architecte, notre intervention vous permet d’avoir une analyse précise sur la qualité des travaux réalisés, ainsi que les éventuelles corrections à apporter.

Un rapport est remis à chaque visite et/ou réunion de chantier, ainsi qu’un rapport final permettant (ou non) la réception des travaux.

Zone Géographique

Partout en Wallonie, région Bruxelloise ainsi qu’au Grand-Duché de Luxembourg

Notre bilinguisme « français – néerlandais » nous permet d’accepter certaines missions en Flandres ou pour lesquelles un intervenant néerlandophone pourrait prendre part.

Galerie

Contact

Contact Info

TG Expertises et Conseils
Thierry Gerin
Chemin d'Havré, 84
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